Guía completa para la venta de propiedades en Sevilla: cómo adquirir tu primera vivienda sin errores

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás a lo largo de tu vida. La compra de propiedades no solo implica una gran inversión económica, sino también un proceso complejo que puede ser a veces, hasta agotador, especialmente para los compradores primerizos.  

No obstante, en Grupo Recio queremos ayudarte e ir contigo de la mano. Por eso, hemos preparado una guía para acompañarte paso a paso en la compra de tu primera vivienda en Sevilla, ayudándote a evitar errores comunes y a entender los aspectos clave relacionados con la adquisición de un inmueble. 

1. Preparación financiera: el primer paso esencial

Antes de iniciar cualquier proceso de compra de propiedades, es fundamental que tengas clara tu situación financiera. Evalúa tus ahorros, ingresos mensuales, y gastos para determinar cuánto puedes destinar a la compra de tu vivienda. Es recomendable que te acerques a varias entidades bancarias para informarte sobre las condiciones de financiación y conocer las hipotecas disponibles. Pregunta e infórmate bien de las condiciones económicas y financieras antes de elegir. 

La consultora inmobiliaria Paloma Martín, del portal Fotocasa, resalta la importancia de “tener en cuenta los gastos iniciales, que pueden suponer hasta un 15% del precio total del inmueble, incluyendo impuestos, notaría y otros gastos asociados”.  

Este aspecto es clave porque la compra de una vivienda no solo implica el precio de venta del inmueble, sino también una serie de gastos adicionales como los impuestos, notaría, registro, y posibles reformas. Por ello, es esencial que calcules un presupuesto detallado, incluyendo todos los costos asociados a la operación. 

En Grupo Recio te aconsejamos que tengas un fondo de contingencia o emergencia porque pueden surgir imprevistos (esperemos y deseamos que no) en cualquier momento, y tener un colchón financiero te permitirá afrontarlos sin problemas. 

2. Definición de tus necesidades y búsqueda de la propiedad ideal

Una vez que hayas clarificado tu situación financiera, el siguiente paso es definir qué tipo de vivienda necesitas. La compra de propiedades no es solo una cuestión de precio, sino también de encontrar un lugar que se adapte a tu estilo de vida y a tus necesidades actuales y futuras. ¿Vas a ser tu vivienda para los próximos 5, 10 ó 20 años? Piénsalo. 

Manuel Gandarias, director del portal inmobiliario Idealista, aconseja a los compradores que “no solo se fijen en el presente, sino que proyecten a futuro: ¿será suficiente este espacio dentro de cinco o diez años? La compra de una vivienda debe ser vista como una inversión a largo plazo, tanto en términos económicos como de calidad de vida”. 

Aspectos como la ubicación, el tamaño, el número de habitaciones, la proximidad a servicios como colegios, hospitales, y transporte público, son fundamentales para tomar una decisión acertada. Visita las propiedades varias veces, en diferentes momentos del día. Esto te dará una mejor idea del ambiente y de cómo varían factores como el ruido o la iluminación. Solo así te harás una idea más certera de tu próxima hogar. En Alcalá de Guadaíra (Sevilla), municipio de gran tamaño, que ofrece todo tipo de servicios, cada barrio tiene su propia personalidad y oferta inmobiliaria, por lo que te recomendamos explorar varias zonas antes de decidir. 

Cuando tengas claro lo que buscas, puedes empezar la búsqueda activa. Por supuesto, te ayudamos en la búsqueda.  

Hoy en día, la mayoría de los inmuebles están disponibles en portales inmobiliarios en línea, lo que facilita la comparación de opciones. Sin embargo, también es recomendable contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario local que conozca bien el mercado sevillano y pueda ofrecerte propiedades que se ajusten a tus criterios. Pregúntanos antes de lanzarte a la aventura. 

Visita las propiedades varias veces, en diferentes momentos del día. Esto te dará una mejor idea del ambiente y de cómo varían factores como el ruido o la iluminación

3. La importancia de la pre-aprobación hipotecaria 

Obtener una pre-aprobación hipotecaria es un paso crucial en el proceso de compra de propiedades. Esta pre-aprobación no solo te da una idea clara de cuánto puedes gastar en una vivienda, sino que también te posiciona como un comprador serio ante los vendedores. Además, con una pre-aprobación en mano, podrás actuar con rapidez cuando encuentres la propiedad que deseas. 

Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, “la pre-aprobación hipotecaria es una garantía para el comprador. Con ella, sabes exactamente cuál es tu capacidad de compra, lo que te permite negociar con seguridad y no perder tiempo en viviendas fuera de tu presupuesto”. 

El proceso de pre-aprobación implica presentar tu historial crediticio, ingresos, deudas, y otros documentos financieros a la entidad bancaria. A cambio, recibirás una carta que detalla la cantidad que estás pre-aprobado para pedir prestada. Ten en cuenta que esta pre-aprobación tiene una vigencia limitada, por lo que debes usarla de manera estratégica durante tu búsqueda. 

Importante: No realices cambios significativos en tus finanzas mientras estés en proceso de compra. Cualquier cambio, como la adquisición de nuevos créditos, puede afectar tu capacidad de obtener la hipoteca.

4. La oferta y la negociación: claves para una compra exitosa

Cuando encuentres la vivienda que deseas o el tipo (vivienda adosada, pareada, piso…), el siguiente paso es hacer una oferta. La oferta inicial puede ser inferior al precio de venta solicitado, pero debe ser razonable y estar respaldada por una evaluación del mercado. En Sevilla, el mercado inmobiliario puede ser competitivo, por lo que es importante que tu oferta sea atractiva para el vendedor, pero también justa para ti. 

Una vez presentada la oferta, es probable que el vendedor haga una contraoferta. Aquí es donde entra en juego la negociación. Un agente inmobiliario experimentado puede ser de gran ayuda en esta fase, ya que sabrá cómo manejar las negociaciones para obtener las mejores condiciones posibles para ti. 

No te dejas llevar por las emociones. Mantén la calma y toma decisiones basadas en datos y en tu capacidad financiera

5. Inspección de la propiedad: un paso que no debes saltar 

Uno de los errores más comunes en la compra de propiedades es omitir la inspección de la vivienda antes de finalizar la compra. La inspección es un paso esencial que te permite conocer el estado real del inmueble y detectar posibles problemas que no son visibles a simple vista, como daños estructurales, problemas de fontanería o de electricidad.  

En  Grupo Recio contamos con viviendas pilotos de diferentes inmuebles en Alcalá de Guadaíra para que te hagas una idea de cómo sería vivir in situ. E igualmente, te enseñamos los planos, el proceso de construcción paso a paso de obra nueva, etc. 

6. Formalización de la compra: aspectos legales y financieros

Después de haber negociado el precio y haber realizado la inspección, llega el momento de formalizar la compra. Este es uno de los pasos más delicados en el proceso de compra de propiedades, ya que implica la firma de varios documentos legales y la transferencia de fondos. 

Es esencial contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario que revise todos los contratos y se asegure de que todo esté en orden. En Grupo Recio, contamos con un departamento legal que nos aconseja en todo momento a las dos partes. Entre los documentos más importantes se encuentran el contrato de compraventa, la escritura pública, y los documentos relacionados con la hipoteca. 

El contrato de compraventa establece las condiciones de la operación y debe ser firmado tanto por el comprador como por el vendedor. Posteriormente, la firma de la escritura pública se realiza ante notario, quien certifica la legalidad de la transacción y autoriza la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. 

Revisa cada documento con detenimiento antes de firmar. Una vez firmado, estarás legalmente vinculado a las condiciones establecidas. 

7. Registro de la propiedad y últimos pasos

Una vez firmada la escritura, el último paso en el proceso de compra de propiedades es inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Este trámite es esencial para que la vivienda quede oficialmente registrada a tu nombre y nadie pueda cuestionar tu titularidad. 

El registro de la propiedad es un trámite que generalmente se realiza a través del notario, quien se encargará de enviar la documentación necesaria al Registro. Es posible que este proceso tarde algunas semanas, por lo que es importante tener paciencia. 

Finalmente, una vez registrado el inmueble, solo quedará hacer frente a los últimos pagos, como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los honorarios del notario. Con esto, habrás completado con éxito la compra de tu primera vivienda en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. 

Te aconsejamos que guardes todos los documentos relacionados con la compra de tu vivienda en un lugar seguro. Pueden ser necesarios en el futuro para cualquier gestión legal o administrativa. 

La compra de un bien inmueble es un proceso complejo que requiere tiempo, paciencia y una buena planificación. Siguiendo los pasos que te detallamos en esta guía, estarás mejor preparado para afrontar los retos y tomar decisiones informadas.  

Recuerda que contar con profesionales de confianza a lo largo del proceso, como agentes inmobiliarios, abogados y notarios, puede marcar la diferencia entre una compra exitosa y una experiencia frustrante.  

Si tienes alguna duda de todo el proceso, estamos a tu entera disposición a través del correo info@gruporecio.es o si lo prefieres puedes llamarnos al 955 620 400.