Todo lo que necesitas saber sobre las hipotecas puente para comprar una casa en Sevilla
A la hora de buscar una nueva vivienda, puede ocurrir que seas un primer propietario o, por el contrario, que te encuentres viviendo en tu casa pero que hayas decidido mudarte a otra.
Las razones pueden ser diversas: desde un cambio de trabajo hasta ampliación de la familia. Sea cual fuere, en estos casos, lo ideal es que acudas a una hipoteca puente para poder adquirir un nuevo hogar a la espera de que vendas el antiguo.
¿Quieres saber qué es exactamente una hipoteca puente y cómo te ayudará a comprar una casa en Sevilla?
¿Qué es una hipoteca puente?
Una hipoteca puente es un tipo de préstamo (en este caso una hipoteca) diseñado para cubrir el período que va entre la compra de una nueva vivienda y la venta de la vivienda actual. La denominación de “puente” es porque básicamente actúa como tal, es decir, te permite obtener financiación para tu nueva vivienda mientras sigues pagando la antigua.
Así, no retrasas la compra de tu nueva casa, aunque puede ocurrir que te encuentres pagando dos hipotecas al mismo tiempo. Aunque puede ser una carga económica, te proporciona cierta flexibilidad y margen a la hora de vender tu antigua casa.
Sin embargo, estar pagando dos hipotecas al mismo tiempo no puede parecer muy atractivo a la mayoría de los compradores. Entonces, ¿Cuándo es recomendable solicitar una hipoteca puente?
- Necesitas mudarte rápidamente por circunstancias personales: cambio y traslado de trabajo o razones familiares, entre otras.
- Has hecho un sondeo sobre el mercado inmobiliario de tu zona y las posibilidades de venta, y crees que podrás venderla en un plazo relativamente corto.
- Estás dispuesto a asumir el riesgo financiero de tener dos hipotecas, aunque sea de forma temporal.
¿Cómo funciona una hipoteca puente?
A continuación, explicaremos el funcionamiento básico de una hipoteca puente, aunque depende de cada banco (o entidad financiera) aplicar las condiciones específicas:
- Acceso a financiación temporal: La entidad financiera te otorga un préstamo a corto plazo para cubrir el importe que necesitas para comprar la nueva vivienda. La duración de este préstamo puede variar, pero lo normal es que se encuentre entre 6 y 24 meses, que es el tiempo en el que se espera que vendas tu propiedad antigua.
- Pago de la hipoteca puente: Generalmente, el paso se realiza cuando vendes tu primera propiedad. De hecho, existen casos concretos en los que durante el periodo en el que está vigente la hipoteca puente, solo estás pagando los intereses de esta. Esto ayuda a reducir el impacto en las finanzas personales.
Tipos de hipotecas puente
Existen diferentes tipos de hipotecas puente, que varían según las necesidades del comprador y las condiciones de la entidad prestamista. Básicamente, se pueden dividir en:
- Hipoteca puente con carencia total: Durante un periodo (usualmente hasta la venta de la vivienda actual), solo pagas los intereses y no amortizas capital. Esto reduce la carga mensual hasta que liquides la venta de tu antigua vivienda.
- Hipoteca puente con amortización parcial: Aquí, además de pagar los intereses, también realizas pagos parciales del capital del préstamo.
- Hipoteca puente sin carencia: Pagas tanto capital como intereses desde el primer momento, lo que genera cuotas más altas, pero reduces el monto total de la deuda más rápidamente.
Pros y contras de una hipoteca puente a la hora de comprar una casa en Sevilla
Las hipotecas puente, al igual que otro tipo de préstamo, presentan sus ventajas e inconvenientes. Así, los principales pros son:
- Flexibilidad en la compra: Te permite comprar una nueva vivienda sin tener que esperar a vender la actual, lo que es muy útil cuando los mercados inmobiliarios se mueven rápido y en los que las oportunidades se pierden con rapidez.
- Tiempo para vender tu vivienda actual: Al no tener que precipitarte en la venta, podrás tener margen para negociar un buen precio y condiciones, lo que te beneficiará, también, para adquirir tu nueva casa.
En cuanto a los contras, debes tener en cuenta:
- Cargas financieras adicionales: Durante el periodo en el que tengas vigente la hipoteca puente tendrás que asumir también los cargos de la anterior carga, lo que te supondrá una mayor presión financiera.
Además, debes tener en cuenta que las hipotecas son un tipo de préstamo que, debido a su naturaleza de riesgo, tienen un tipo de interés más elevado. Todo esto se incrementa si la venta de tu primera vivienda se demora más de lo que tenías previsto.
- Requisitos que cumplimentar: Tal y como ocurre con otro tipo de hipotecas, para acceder a ellas es necesario cumplir con ciertos criterios financieros, entre otros, demostrar solvencia para hacer frente a ambas deudas.
En definitiva, una hipoteca puente puede ser la forma en la que puedes comprar una casa en Sevilla mientras busca el mejor comprador para tu antigua vivienda. Todo lo que debes tener en cuenta es que, al ser un producto financiero, tiene sus riesgos y condiciones, que deberás negociar y gestionar con la entidad bancaria correspondiente.
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